Terugblik op 2024

Datum

Een jaar waarin we dichtbij bleven

Wat doe je als de wereld verandert, maar je huurders op je rekenen? Dan blijf je doen wat écht belangrijk is. In 2024 zette SEW zich in voor goede, betaalbare en fijne woningen in Eelde-Paterswolde. We maakten huizen energiezuiniger, werkten aan plannen voor nieuwbouw, hielden de huur betaalbaar en stonden klaar voor huurders.

In dit artikel lees je de belangrijkste gebeurtenissen van 2024, verdeeld over zes onderwerpen:

  • De klant
  • Beschikbaarheid
  • Betaalbaarheid
  • Duurzaamheid
  • Interne organisatie
  • Financiën

De klant

We willen dat onze huurders zich thuis voelen in hun woning én in de buurt. In 2024 kregen we daarvoor mooie waarderingen:

  • Nieuwe huurders gaven ons een 8,4
  • Vertrekkende huurders een 7,8
  • Reparaties scoorden een 8,4

Er werden 68 woningen opnieuw verhuurd:

  • 57 aan reguliere woningzoekenden
  • 7 aan statushouders
  • 3 aan urgent woningzoekenden
  • 1 via bemiddeling

Een woning kreeg gemiddeld 154 reacties. De gemiddelde inschrijftijd was 10,4 jaar.

We waren goed bereikbaar. Huurders kregen snel een medewerker aan de telefoon en we stonden klaar bij klachten of vragen.

Samen met de buurt en welzijnsorganisatie Neie Naober werkten we aan een fijne leefomgeving. Afgelopen april organiseerden we bijvoorbeeld een tuindag. En via buurtbemiddeling helpen we buren die een conflict hebben om weer met elkaar in gesprek te gaan.

Beschikbaarheid

De vraag naar sociale huurwoningen is groot. Daarom werkten we in 2024 aan plannen voor nieuwe woningen:

  • De Kooi: 24 nieuwe huizen gepland. De bouw begint waarschijnlijk eind 2025.
  • Bladergroenlocatie: 29 woningen in de planning, maar dit loopt vertraging op.
  • Eelderwolde: er komen mogelijk 80 appartementen. 30% daarvan wordt sociale huur.

We werken hiervoor samen met de gemeente en andere organisaties. Ook spraken we met andere woningcorporaties over doorstroming: hoe we huurders kunnen helpen naar een woning die beter past bij hun situatie − bijvoorbeeld als iemand kleiner wil wonen.

SEW had eind 2024 in totaal 983 woningen in bezit. De meeste daarvan (81%) vallen in de categorie ‘betaalbaar’. 

Betaalbaarheid

De gemiddelde huurprijs bedroeg in 2024 € 603 per huishouden. Er vond geen enkele ontruiming plaats en de huurachterstanden bleven laag, met slechts 0,39%. Door tijdig contact te zoeken en actief mee te denken, voorkomen we dat kleine betalingsproblemen groter worden.

Hoewel de huren in 2024 iets zijn gestegen, deden we dat met beleid:

  • Gemiddelde huurverhoging: 5,3%
  • Geen verhoging voor woningen met energielabel E, F of G
  • Voor duurdere (vrije sector) woningen: 5,5%

We begrijpen dat elke euro telt. Daarom zoeken we altijd naar oplossingen als huurders moeite hebben met betalen. Tegelijk letten we goed op onze eigen uitgaven, zodat we zoveel mogelijk kunnen investeren in het onderhoud en de verbetering van onze woningen0.

Duurzaamheid

We willen dat onze woningen goed geïsoleerd zijn en klaar voor de toekomst. In 2024 namen we daarvoor verschillende stappen:

  • 50 woningen kregen betere isolatie, nieuwe ramen en kozijnen.
  • In de wijk Nieuwe Akkers kregen huizen bij nieuwe bewoning een goed geïsoleerde vloer.
  • Op de Schultenweg bereidden we de verduurzaming van 10 woningen voor, met onder andere een hybride warmtepomp. De uitvoering is inmiddels gestart.

Bijna de helft van onze woningen — 467 in totaal — is inmiddels voorzien van zonnepanelen. Gemiddeld hebben onze woningen nu energielabel B.

Zo zorgen we voor lagere energierekeningen én een beter milieu.

Interne organisatie

We maakten in 2024 een nieuw ondernemingsplan voor de komende jaren: Samen voor een wel (t)huis. Daarin staat wat we willen bereiken: meer woningen, goede service, betaalbare huren en energiezuinige huizen.

We kozen ook een nieuw computersysteem (Viewpoint), dat we onlangs in gebruik hebben genomen. Het helpt ons om efficiënter te werken en onze huurders nog beter van dienst te zijn.

SEW is een kleine organisatie, maar wel dichtbij. We blijven luisteren naar huurders en staan altijd klaar om te helpen.

Financiën

We gaan zorgvuldig om met geld, zodat we kunnen blijven investeren in wat echt belangrijk is.

In 2024:

  • Gaven we € 2.799.000 uit aan onderhoud
  • Investeerden we € 853.000 in woningverbetering
  • Waren onze kosten laag: 26% van de huurinkomsten

Dat betekent dat er meer geld overblijft voor betere huizen en goede service. 

Wil je alle cijfers en plannen rustig nalezen? Bekijk het volledige jaarverslag 2024 op https://jaarverslag.seweelde.nl/jaarverslag-2024